いい部屋の探し方

大学生の一人暮らしを始めるときに、最も重要なことは、自分に合ったいい部屋を見つけることです。しかし、物件は数多くあり、どれを選べばいいか迷ってしまうこともあるでしょう。そこで、いい部屋の探し方について、以下の4つのポイントをご紹介します。

予算や通学時間、間取りや設備などの希望条件を明確にする

まずは、自分がどんな部屋に住みたいか、予算や通学時間、間取りや設備などの希望条件を明確にすることが大切です。

予算は家賃だけでなく、光熱費やインターネット料金などの生活費も考慮して決めましょう。通学時間は、電車やバスなどの交通手段や乗り換え回数も含めて確認しておきましょう。

間取りは、ワンルームや1K、1DKなどの広さや形状だけでなく、収納スペースやベランダの有無などもチェックしておきましょう。

設備は、エアコンや冷蔵庫、洗濯機などの家電が付いているかどうかや、バス・トイレ別かどうか、インターネット回線が引かれているかどうかなども重要です。

物件情報サイトや不動産会社のサービスを利用して、多くの物件を比較検討する

次に、自分の希望条件に合った物件を探すために、物件情報サイトや不動産会社のサービスを利用して、多くの物件を比較検討することがおすすめです。

物件情報サイトでは、地域や路線、家賃や間取りなどの条件で絞り込んで検索できます。また、写真や動画、間取り図や地図などで物件の様子を確認できます。

不動産会社のサービスでは、専門的な知識や経験を持ったスタッフが相談に乗ってくれます。物件情報サイトに掲載されていない物件も紹介してくれることがあります。

多くの物件を比較検討することで、自分に最適な物件を見つける可能性が高まります。

実際に物件を見学して、周辺環境や管理状況、防犯対策などを確認する

さらに、気に入った物件が見つかったら、実際に物件を見学してみることが大切です。写真や動画だけでは分からないないこともあります。物件を見学するときには、以下の点に注意して確認しましょう。

周辺環境：駅やバス停、スーパーやコンビニ、病院や郵便局などの生活施設の距離や利便性、道路や鉄道などの騒音や振動、夜間の明るさや人通りなど
管理状況：管理人や清掃業者がいるかどうか、共用部分やゴミ置き場の清潔さや整備度、害虫やカビなどの発生状況など
防犯対策：オートロックやインターホン、防犯カメラなどの設備の有無や稼働状況、玄関や窓の鍵の種類や数など
室内の状態：壁紙や床材、水回りなどの傷みや汚れ、水漏れや排水の流れ、換気扇やコンセントなどの動作確認など

敷金礼金なしやフリーレントなどのキャンペーン物件に注目する

最後に、敷金礼金なしやフリーレントなどのキャンペーン物件に注目することもおすすめです。

敷金礼金なしは、契約時にかかる家賃1～4ヶ月分の敷金礼金が無料になる物件です。

フリーレントは、契約後に一定期間の家賃が無料になる物件です。

これらのキャンペーン物件は、初期費用を抑えることができるだけでなく、家賃相場よりも安く住める可能性があります。ただし、キャンペーン期間が終了した後の家賃や更新料などを確認しておくことが重要です。

初期費用の見積もり方法

いい部屋を見つけたら、次に気になるのが初期費用です。

初期費用とは、賃貸物件に入居する際に必要となる費用のことで、家賃だけでなく敷金や礼金、仲介手数料や保証料、火災保険料や鍵交換費用などが含まれます。

初期費用は物件や契約内容によって異なりますが、一般的には家賃の3～6ヶ月分くらいが目安とされています。そこで、初期費用の見積もり方法について、以下の3つのポイントをご紹介します。

１，契約時に必要な書類や手続き、支払い方法などを事前に確認する

まずは、契約時に必要な書類や手続き、支払い方法などを事前に確認することが大切です。契約時に必要な書類は、身分証明書や収入証明書、保証人の同意書や連帯保証人契約書などがあります。また、手続きとしては、賃貸借契約書や重要事項説明書の内容を確認し、署名捺印することが必要です。支払い方法は、現金や振込み、クレジットカードなどがありますが、物件や不動産会社によって異なります。これらの書類や手続き、支払い方法については、事前に不動産会社に確認しておくとスムーズに契約できます。

２，敷金や礼金、仲介手数料や保証料、火災保険料や鍵交換費用なども考慮する

次に、初期費用の見積もりをするときには、家賃だけでなく敷金や礼金、仲介手数料や保証料、火災保険料や鍵交換費用なども考慮する必要があります。これらの費用は物件や契約内容によって異なりますが、一般的には以下のような目安があります。

敷金：家賃の1～2ヶ月分。退去時に原状回復費用として一部または全額を差し引かれることがある。
礼金：家賃の1～2ヶ月分。家主への感謝の気持ちとして支払う一時金で、返還されない。
仲介手数料：家賃の0.5～1ヶ月分。不動産会社への仲介報酬として支払う。
保証料：家賃の0.5～1ヶ月分。保証会社への加入料として支払う。保証人がいない場合は必須となることが多い。
火災保険料：1～2万円程度。火災や水漏れなどの被害に備えて加入する保険料で、2年ごとに更新することが多い。
鍵交換費用：1～2万円程度。入居時に鍵を新しく交換する費用で、物件によっては必須となることがある。

これらの費用を合計したものが初期費用となりますが、敷金礼金なしやフリーレントなどのキャンペーン物件もありますので、チェックしてみると良いでしょう。

３，保証人不要や家具付きなどのサービスを利用して、初期費用を抑える方法もある

最後に、初期費用を抑える方法として、保証人不要や家具付きなどのサービスを利用することもおすすめです。保証人不要は、連帯保証人がいなくても借りられるサービスで、保証会社への加入が必要です。家具付きは、エアコンや冷蔵庫、洗濯機などの家電が付いているサービスで、家具・家電の購入費用を節約できます。これらのサービスは、初期費用だけでなく生活費も抑えることができるので、利用する価値があります。ただし、家賃が高くなる場合や、更新料や解約料が発生する場合もあるので、契約内容には注意してください。